Si puo' comprare casa a Dubai senza essere presenti? Si', ecco come
LVIn breve
Si'. La procura si fa direttamente con un notaio degli Emirati in videochiamata: bastano il passaporto e un dispositivo con videocamera, e l'atto viene emesso in giornata. Se non parli inglese, il notaio mette a disposizione un traduttore certificato. E se compri sulla carta dal costruttore, la procura non serve nemmeno.
La risposta breve
Si', si puo'. La procura si fa direttamente con un notaio degli Emirati, in videochiamata, e si chiude in giornata.
La strada consueta: procura online col notaio emiratino
Ti serve il passaporto e un computer o uno smartphone. Non devi spostarti e non devi legalizzare niente: l'atto nasce gia' valido negli Emirati.
- Prenoti l'appuntamento e il notaio predispone il testo della procura, indicando chi ti rappresenta e cosa puo' fare
- Ti colleghi in videochiamata tenendo in mano il passaporto, che mostri alla telecamera
- Il notaio verifica che tu sia la persona del documento e che tu abbia capito cosa stai firmando
- Firmi per via digitale e ricevi l'atto, gia' bilingue arabo e inglese
La videochiamata si svolge in inglese. Se non lo parli, il notaio mette a disposizione un traduttore certificato che partecipa alla chiamata: serve proprio a garantire che tu capisca cosa stai firmando, che e' il presupposto perche' l'atto sia valido.
Il motivo per cui questa strada e' cosi' rapida e' strutturale, e vale la pena capirlo: una procura emessa da un notaio degli Emirati nasce gia' dentro l'ordinamento emiratino. Non deve essere riconosciuta da nessuno, perche' non arriva da fuori.
Se compri sulla carta, spesso la procura non serve
Sull'off-plan il contratto preliminare col costruttore si firma per via digitale e la registrazione avviene su Oqood, la piattaforma del Dubai Land Department che tiene la registrazione provvisoria dell'unita' fino alla consegna. E' il percorso con meno passaggi in assoluto.
Dove finiscono i soldi, che e' la parte che conta
Sull'off-plan i versamenti non vanno al costruttore. Vanno su un conto vincolato, aperto per quel singolo progetto presso una banca autorizzata, e vengono liberati per stati di avanzamento verificati. Lo prevede la Legge 8 del 2007 dell'Emirato di Dubai.
Non e' una formalita': l'uso improprio di quei fondi e' un reato, punito con la detenzione e con una multa non inferiore a 100.000 AED, circa 23.000 euro. E' la tutela piu' concreta che hai quando compri qualcosa che ancora non esiste, da 5.000 chilometri di distanza.
| Percorso | Cosa serve | Tempi |
|---|---|---|
| Procura online col notaio emiratino | Passaporto e un dispositivo con videocamera | In giornata |
| Off-plan senza procura | Firma digitale col costruttore | Nessuna attesa aggiuntiva |
Cosa verificare prima di firmare
- Che il progetto sia registrato presso l'autorita' immobiliare di Dubai e abbia un conto vincolato attivo
- Che i versamenti siano intestati a quel conto, mai a persone o societa' diverse
- Che chi ti segue abbia una licenza da agente verificabile: a Dubai ogni agente ha un numero identificativo
- Che la procura elenchi in modo puntuale cosa il rappresentante puo' fare, e cosa no
Domande frequenti
Come si fa una procura per comprare a Dubai senza andarci?
Con un notaio degli Emirati, in videochiamata. Serve il passaporto, che mostri alla telecamera mentre il notaio verifica la tua identita', e un dispositivo con videocamera. L'atto viene emesso in giornata, gia' bilingue arabo e inglese.
E se non parlo inglese?
La videochiamata si svolge in inglese, ma il notaio mette a disposizione un traduttore certificato che partecipa alla chiamata. Serve a garantire che tu capisca cosa stai firmando, che e' il presupposto perche' la procura sia valida.
Posso limitare o revocare la procura?
Si', ed e' la parte che merita piu' attenzione. La procura va scritta su un'operazione precisa, elencando cosa il rappresentante puo' fare, e va revocata quando ha esaurito lo scopo. Una delega generica permette molto piu' di quanto si abbia in mente.
Dove finiscono i soldi che verso per un immobile ancora in costruzione?
Su un conto vincolato aperto per quel singolo progetto presso una banca autorizzata, previsto dalla Legge 8 del 2007 di Dubai. I fondi vengono liberati per stati di avanzamento verificati e il loro uso improprio e' un reato.
Luca Vallelonga
Consulente immobiliare italiano a Dubai dal 2021 · Senior Real Estate Advisor, Gabetti Middle East · BRN 85642
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