I mercati, in numeri.
La dashboard dei mercati che seguo: Emirati Arabi Uniti, Arabia Saudita e Bali. Transazioni, prezzi, rendimenti: i dati che contano per decidere, con la fonte sempre dichiarata.
Come sta andando il mercato immobiliare negli Emirati Arabi Uniti, in Arabia Saudita e a Bali?
Nel 2025 Dubai ha segnato l'anno record con oltre 270.000 compravendite, +20%. Abu Dhabi ha visto il valore transato crescere del 48% e Ras Al Khaimah è stato il mercato più dinamico degli Emirati, con i prezzi degli appartamenti +65%. L'Arabia Saudita si è aperta ai non-residenti da gennaio 2026; Bali offre rendimenti da affitto turistico tra i più alti al mondo.
DLD, ADREC, REGA, BPS · report di settore · elaborazione lucavallelonga.com
Emirati Arabi Uniti
Dubai
Il mercato più liquido e trasparente della regione. Il 2025 è stato l'anno record, con domanda internazionale strutturale.
270.000+
Compravendite 2025 · +20%
AED 917 mld≈ €215 mld
Valore transato 2025
+24%
Crescita base investitori
Fonte: DLD 2025 · Bayut · Global Property Guide
Rendimento lordo di mercato sullo stock esistente (affitti EJARI ÷ prezzi DLD reali). È un dato prudenziale: i nuovi sviluppi, a consegna, rendono tipicamente sopra questa media di zona.
La crescita strutturale
Dati annuali ufficiali consolidati al 2024. I consuntivi 2025 sono in corso di pubblicazione.
3,9 mln
Popolazione di Dubai · fine 2024, +5,5%
Dubai Statistics Center
+208.600
Nuovi residenti a Dubai nel 2024
Dubai Statistics Center
70.500
Nuove società iscritte alla Camera di Commercio di Dubai nel 2024
Dubai Chamber of Commerce
AED 52 mld≈ €12 mld
Investimenti diretti esteri a Dubai nel 2024 · +33%, record
Dubai Economy & Tourism
Masterplan
Il masterplan disegna la città dei prossimi vent'anni: dove crescerà e dove si concentrerà il valore. Per chi investe, è una lettura che conta: prima di scegliere una zona, vale la pena consultarlo.
Dubai 2040 Urban Master Plan
Governo di Dubai
Il piano urbanistico che porta Dubai a 5,8 milioni di residenti entro il 2040, con il 60% della popolazione in cinque centri urbani.
Esplora il masterplanEmirati Arabi Uniti
Abu Dhabi
La capitale: più istituzionale, forte presenza di developer governativi. Nel 2025 il valore transato è cresciuto del 48%, trainato dai capitali esteri.
42.814+
Transazioni immobiliari · +52%
AED 142 mld≈ €33 mld
Valore transato 2025 · +48%
AED 8 mld≈ €2 mld
Investimenti diretti esteri · +13%
Fonte: ADREC · Abu Dhabi Real Estate Market Report 2025
Masterplan
Il masterplan disegna la città dei prossimi vent'anni: dove crescerà e dove si concentrerà il valore. Per chi investe, è una lettura che conta: prima di scegliere una zona, vale la pena consultarlo.
Plan Abu Dhabi 2030
Governo di Abu Dhabi
Il piano urbanistico dell'emirato: diversificazione oltre il petrolio, sviluppo delle isole, Saadiyat (cultura), Yas (turismo), Al Reem (residenziale), Hudayriyat (lifestyle e sport), Fahid (Aldar). Nuovi distretti, infrastrutture e capacità ricettiva.
Esplora il masterplanEmirati Arabi Uniti
Ras Al Khaimah
Il mercato in più rapida crescita degli Emirati nel 2025, con i prezzi degli appartamenti a +65%, spinto dal resort Wynn su Al Marjan Island, in apertura nel 2027.
+65%
Crescita prezzi appartamenti 2025
~7%
Rendimento lordo medio appartamenti
2027
Apertura resort Wynn · Al Marjan
Fonte: Bayut · RAK Market Report 2025
Masterplan
Il masterplan disegna la città dei prossimi vent'anni: dove crescerà e dove si concentrerà il valore. Per chi investe, è una lettura che conta: prima di scegliere una zona, vale la pena consultarlo.
Ras Al Khaimah Vision 2030
Governo di Ras Al Khaimah · RAKTDA
La strategia decennale dell'emirato, centrata sul turismo sostenibile: 3,5 milioni di visitatori l'anno entro il 2030 e raddoppio della capacità ricettiva. È il quadro che spiega lanci come il resort Wynn su Al Marjan Island (apertura 2027), il primo resort integrato della regione.
Esplora il masterplanArabia Saudita
Arabia Saudita
Mercato in espansione, trainato dalla Vision 2030. Da gennaio 2026 è in vigore la legge che apre la proprietà immobiliare ai non-residenti: un cambio di scenario per chi investe dall'estero.
SAR 66 mld≈ €15 mld
Vendite residenziali Riyadh · H1 2025, +63%
Gen 2026
Proprietà aperta ai non-residenti
Vision 2030
Il driver strutturale della crescita
Fonte: Cavendish Maxwell · Arabian Business · STC Real Estate Index 2025
La crescita strutturale
Dati annuali ufficiali consolidati al 2024. I consuntivi 2025 sono in corso di pubblicazione.
35,3 mln
Popolazione dell'Arabia Saudita · 2024
GASTAT · General Authority for Statistics
65,4%
Proprietari della prima casa · fine 2024, obiettivo 70% al 2030
Saudi Housing Program · Ministry of Municipalities and Housing
+4,3%
Crescita del settore non-oil nel 2024
GASTAT · General Authority for Statistics
Masterplan
Il masterplan disegna la città dei prossimi vent'anni: dove crescerà e dove si concentrerà il valore. Per chi investe, è una lettura che conta: prima di scegliere una zona, vale la pena consultarlo.
Saudi Vision 2030
Governo dell'Arabia Saudita
Il piano di trasformazione nazionale: diversificazione oltre il petrolio, settore privato al 65% del PIL, megaprogetti (NEOM, Red Sea, Diriyah) e il programma per gli headquarter regionali. Da gennaio 2026 il mercato immobiliare si è aperto agli investitori non residenti.
Esplora il masterplanIndonesia
Bali
Rendimenti da affitto turistico tra i più alti al mondo. L'investimento si concentra a Canggu e nelle zone emergenti vicine, come Pererenan e Cemagi, oltre a Ubud. Lo straniero acquista in leasehold (oltre l'80% del mercato); turismo a livelli record nel 2025.
~6,95 mln
Arrivi turistici 2025 · +9,7%
+7%
Crescita prezzi immobiliari 2025
81%
Quota leasehold sull'offerta
Fonte: BPS · arrivi turistici · report di mercato privati
Emirati Arabi Uniti
Umm Al Quwain
Il mercato in fase iniziale che seguo da vicino. Per anni il più tranquillo degli Emirati, oggi è al centro di un piano di sviluppo che ne sta cambiando la traiettoria: guidato dal governo dell'emirato insieme a Sobha, con altri costruttori che stanno entrando.
I segnali che seguo
Downtown Umm Al Quwain
Masterplan costiero da 25 milioni di sqft, partnership tra il governo di UAQ e Sobha annunciata nel 2025: 11 km di costa e fino a circa 150.000 residenti previsti.
Sobha Siniya Island
Isola residenziale waterfront da circa 5 miliardi di dollari: circa 25.000 residenti e 8.000 unità nella prima fase, consegna prevista nel 2028.
Nuovi developer
L'ingresso di operatori solidi, oltre a Sobha anche Deyaar, è il segnale che conta: porta credibilità, infrastrutture e standard costruttivi.
Posizione
Costa naturale, spiagge e laguna, e un confine diretto con Ras Al Khaimah, l'emirato più dinamico del 2025, dove nel 2027 apre il resort Wynn.
Resta un mercato in fase iniziale: ticket d'ingresso bassi, intorno al 20% sotto Dubai e Abu Dhabi, e potenziale legato alla crescita dell'intera federazione, ma liquidità ancora in formazione e dati pubblici di mercato scarsi. Lo seguo per chi vuole entrare presto: i numeri puntuali si valutano progetto per progetto.
Fonte: Khaleej Times · The National · annunci dei developer · elaborazione lucavallelonga.com
I dati sono curati e verificati su fonti ufficiali (DLD, ADREC, REGA, BPS) e su report di settore affidabili. Per Dubai i prezzi mediani per zona arrivano già dal feed diretto del Dubai Land Department, aggiornati ogni notte; i rendimenti restano curati fino all'integrazione dei contratti d'affitto (in roadmap).
Dati aggiornati a maggio 2026 · A cura di Luca Vallelonga
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