Golden Visa UAE con l'immobiliare
Golden Visa
da AED 2.000.000
≈ €465.000 · residenza 10 anni
Il livello più richiesto: 10 anni rinnovabili, estendibile alla famiglia, con la libertà di risiedere fuori dagli Emirati senza perdere il visto.
Visto investitore (2 anni)
Senza soglia minima
residenza 2 anni · aggiornamento 2026
Dal 2026 Dubai ha rimosso il minimo di AED 750.000: il proprietario unico ottiene il visto di 2 anni a prescindere dal valore dell'immobile. In comproprietà, ciascuno deve detenere una quota di almeno AED 400.000.
Cos'è il Golden Visa
Il Golden Visa è un permesso di soggiorno di lunga durata (10 anni) introdotto dagli Emirati per attrarre investitori, talenti e imprenditori. Nel percorso immobiliare, il diritto nasce dalla proprietà: superata la soglia di valore, richiedi il visto e ottieni una residenza stabile, indipendente da un datore di lavoro sponsor.
I requisiti sull'immobile
- Valore della proprietà almeno AED 2.000.000 al momento della domanda (può risultare dalla somma di più immobili).
- Vale per immobili pronti e per off-plan acquistati da developer approvati.
- Ammesso anche l'acquisto con mutuo presso banche selezionate (con quota versata minima richiesta).
- L'immobile deve essere registrato a tuo nome presso il Dubai Land Department (title deed).
I benefici concreti
- Residenza 10 anni rinnovabile, senza bisogno di uno sponsor datore di lavoro.
- Sponsorizzi la famiglia: coniuge e figli (senza limiti di età per i figli a carico).
- Puoi restare fuori dagli Emirati a lungo senza perdere la residenza (il visto standard decade dopo 6 mesi fuori).
- Accesso pieno a conti bancari, scuole, sanità e alla vita quotidiana da residente.
Come funziona, passo per passo
- Selezione e acquisto dell'immobile che supera la soglia, con la due diligence sul developer e sul contratto.
- Registrazione della proprietà e ottenimento del title deed presso il Dubai Land Department.
- Domanda di Golden Visa agli enti competenti (ICP / autorità dell'emirato).
- Visita medica, biometria ed emissione dell'Emirates ID e del visto.
La verità che pochi dicono
Il Golden Visa è un permesso di soggiorno, non è automaticamente residenza fiscale. Ottenerlo non cancella i tuoi obblighi in Italia: finché resti residente fiscale italiano continui a dichiarare e a pagare IRPEF, IVIE e a compilare il quadro RW sui tuoi immobili esteri. Il vantaggio fiscale degli Emirati è reale, ma è legato al trasferimento effettivo della residenza fiscale (giorni di presenza, centro degli interessi), non al possesso del visto. È una scelta da pianificare con un commercialista cross-border: te lo diciamo prima, non dopo.
Domande frequenti
Con quale importo si ottiene il Golden Visa immobiliare?
Con una proprietà del valore di almeno AED 2.000.000 (circa €465.000). Può risultare anche dalla somma di più immobili registrati a tuo nome.
Vale anche per gli immobili off-plan?
Sì, per gli off-plan acquistati da developer approvati. In alcuni casi è ammesso anche l'acquisto con mutuo presso banche selezionate, con una quota versata minima.
C'è ancora un importo minimo per il visto investitore di 2 anni?
No. Dal 2026 Dubai ha rimosso il minimo di AED 750.000: il proprietario unico ottiene il visto di 2 anni a qualsiasi valore dell'immobile; in comproprietà serve una quota da almeno AED 400.000. La soglia da AED 2.000.000 resta valida per il Golden Visa di 10 anni.
Il Golden Visa mi rende residente fiscale negli Emirati?
No. È un permesso di soggiorno. La residenza fiscale UAE dipende da criteri specifici (presenza fisica, centro degli interessi). Senza il trasferimento effettivo resti residente fiscale in Italia con i relativi obblighi.
Posso includere la mia famiglia?
Sì. Il Golden Visa consente di sponsorizzare coniuge e figli, oltre al personale domestico, per la stessa durata del tuo visto.
Quanto dura e si rinnova?
Dura 10 anni ed è rinnovabile finché mantieni l'investimento che ne è alla base. Puoi risiedere fuori dagli Emirati a lungo senza perderlo.
Vuoi capire se l'immobile giusto ti dà anche il Golden Visa?
Costruisci la tua strategia: se il ticket supera la soglia, te lo segnalo insieme ai progetti compatibili. Oppure parliamone direttamente.