Dubailand (Wadi Al Safa 3): prezzi, rendimenti e dati reali
Negli ultimi 30 giorni a Dubailand (Wadi Al Safa 3) il DLD ha registrato 410 vendite per AED 917,2 mln. Prezzo mediano: 26.064 AED/m², valore mediano per transazione AED 3,5 mln (≈ €814.000). Quota off-plan: 86%.
Vendite registrate · 30gg
410
Prezzo mediano · al sqft
AED 2420/sqft≈ €6120/m²
Metà delle vendite costa meno, metà di più: più affidabile della media, che viene distorta dalle transazioni extra-lusso.
Volume · 30gg
Acquisto tipico (mediana)
Rendimento sul prezzo di lancio
8,8%
Affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan dei progetti già consegnati in zona. Più alto del rendimento sullo stock attuale, perché calcolato sul prezzo d'ingresso. Dati reali DLD.
86% Quota off-plan · 30gg
Off-plan: cosa ha reso chi è entrato al lancio
Progetti della zona già consegnati: rendimento sul prezzo di lancio e rivalutazione del capitale, sui dati reali DLD. È il vantaggio dell'off-plan, dimostrato.
| Progetto | Anno di lancio | Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft) | Rendimento sul lancio | Rivalutazione |
|---|---|---|---|---|
| DEANSGATE by ADE | 2024 | 846 → 1073 | 7,5% | +27% |
| THE HAVEN | 2023 | 1100 → 1177 | 9,7% | +7% |
| ARAS Residence | 2021 | 906 → 935 | 8,8% | +3% |
Rendimento sul lancio = affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan. Più alto del rendimento di mercato perché calcolato sul prezzo d'ingresso, non su quello di oggi. Dati storici reali, non promesse.
Progetti più scambiati · ultimi 90 giorni
- Binghatti Skyflame 1496
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Tagli più scambiati · ultimi 90 giorni
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Andamento mensile
| Mese | Vendite reg. | Prezzo mediano | Off-plan |
|---|---|---|---|
| lug 2026 | 251 | AED 2290/sqft≈ €5780/m² | 86% |
| giu 2026 | 405 | AED 2420/sqft≈ €6120/m² | 87% |
| mag 2026 | 998 | AED 2790/sqft≈ €7040/m² | 94% |
| apr 2026 | 418 | AED 2190/sqft≈ €5540/m² | 78% |
| mar 2026 | 791 | AED 2780/sqft≈ €7020/m² | 60% |
| feb 2026 | 778 | AED 1890/sqft≈ €4770/m² | 55% |
| gen 2026 | 692 | AED 2560/sqft≈ €6470/m² | 86% |
| dic 2025 | 1665 | AED 2280/sqft≈ €5760/m² | 93% |
| nov 2025 | 423 | AED 2130/sqft≈ €5370/m² | 68% |
| ott 2025 | 490 | AED 2520/sqft≈ €6350/m² | 70% |
| set 2025 | 602 | AED 2710/sqft≈ €6830/m² | 80% |
| ago 2025 | 647 | AED 2200/sqft≈ €5560/m² | 69% |
| lug 2025 | 1216 | AED 1800/sqft≈ €4560/m² | 36% |
| giu 2025 | 345 | AED 2120/sqft≈ €5340/m² | 78% |
| mag 2025 | 343 | AED 2380/sqft≈ €6010/m² | 76% |
| apr 2025 | 342 | AED 2050/sqft≈ €5180/m² | 73% |
| mar 2025 | 244 | AED 1490/sqft≈ €3770/m² | 70% |
| feb 2025 | 375 | AED 1860/sqft≈ €4700/m² | 81% |
| gen 2025 | 261 | AED 1960/sqft≈ €4950/m² | 75% |
| dic 2024 | 261 | AED 2140/sqft≈ €5400/m² | 78% |
| nov 2024 | 199 | AED 1890/sqft≈ €4770/m² | 66% |
| ott 2024 | 216 | AED 1650/sqft≈ €4160/m² | 63% |
| set 2024 | 220 | AED 1820/sqft≈ €4590/m² | 61% |
| ago 2024 | 269 | AED 1840/sqft≈ €4640/m² | 64% |
Quanto costa al m² un immobile a Dubailand (Wadi Al Safa 3)?
Negli ultimi 30 giorni il prezzo mediano registrato a Dubailand (Wadi Al Safa 3) è di 26.064 AED/m² (tipo prevalente della zona), L'acquisto tipico (mediana) è di AED 3,5 mln: metà delle compravendite è costata meno, metà di più. Fonte: Dubai Land Department, transazioni registrate.
Quante compravendite si registrano a Dubailand (Wadi Al Safa 3)?
Negli ultimi 30 giorni il DLD ha registrato 410 vendite a Dubailand (Wadi Al Safa 3), per un volume di AED 917,2 mln. Il dato è aggiornato ogni notte dal registro ufficiale.
A Dubailand (Wadi Al Safa 3) si compra più off-plan o secondario?
Prevale l'off-plan: 353 registrazioni contro 57 sul secondario negli ultimi 30 giorni. Nota: le registrazioni off-plan riflettono vendite avvenute 1-3 mesi prima.
Come leggere questi dati
I numeri vengono dal registro ufficiale del Dubai Land Department (area DLD: "Wadi Al Safa 3"), sincronizzato ogni notte. "Vendite registrate" indica la data di registrazione, non di firma: per l'off-plan la registrazione avviene tipicamente al raggiungimento del 20-24% pagato, quindi 1-3 mesi dopo la vendita; il mercato secondario si registra al closing ed è quasi in tempo reale. Mediana calcolata sul tipo prevalente della zona (ville). Copertura dati da gennaio 2017. Equivalenze EUR indicative a 1 EUR ≈ 4.3 AED.
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