Tre paesi.Otto mercati.Una bussola.
Investire a Dubai nel 2026 significa entrare in un mercato con rendimenti netti dal 6% fino al 10% sulle operazioni migliori, zero imposte su plusvalenze e rendite per i residenti UAE.
Quello che il mercato dice.
270K
Transazioni 2025
Anno record per il mercato più liquido della regione
Fonte: Dubai Land Department
0%
Imposte su rendite e plusvalenze
Per residenti fiscali UAE
Federal Tax Authority
10%
Rendimento netto sui top deal
Operazioni ben selezionate, vicino a stazione metro
Operazioni Gabetti ME, 2024–2025
Emirati Arabi Uniti
Quattro mercati nella stessa federazione, profili molto diversi. Dubai è il punto di partenza naturale per liquidità e trasparenza. Abu Dhabi è la sorella istituzionale. Ras Al Khaimah e Umm Al Quwain sono le scommesse calcolate.
Dubai
PrincipaleMercato più liquido e trasparente della regione. Liquidità copre gli errori.
- Ticket
- da ~€190k
- Rendimento/anno
- 6–10%
Abu Dhabi
Capitale istituzionale, ritmo più lento ma fondamentali solidi.
- Ticket
- da ~€290k
- Rendimento/anno
- 6–8%
Ras Al Khaimah
Resort con casinò 2027 in arrivo. Chi entra ora compra prima del riprezzamento.
- Ticket
- da ~€180k
- Rendimento/anno
- in crescita
Umm Al Quwain
Emirato in fase iniziale. Potenziale alto, orizzonte lungo, liquidità limitata.
- Ticket
- da ~€180k
- Rendimento/anno
- fase iniziale
Arabia Saudita
Non un ciclo: un piano nazionale. Vision 2030 sta riallocando capitale e domanda in modi che il mercato europeo non ha mai visto. Lavoriamo solo con developer in accordo diretto.
2030
Vision plan
Diversificazione strutturale
35M
Popolazione
Domanda interna fortissima, 67% under 30
2021
Apertura RE
Investitori stranieri ammessi
Riyadh
PrincipaleCentro Vision 2030, crescita strutturale da base ancora contenuta.
- Ticket
- da ~€215k
- Rendimento/anno
- crescita
Jeddah
Porta sul Mar Rosso, città consolidata. I lanci nuovi (ROSHN ALAROUS) vanno sold out senza listini pubblici: si valuta progetto per progetto.
- Ticket
- su richiesta
- Rendimento/anno
- stabile
Red Sea
Resort di lusso su arcipelago dedicato. Solo orizzonte lungo.
- Ticket
- su richiesta
- Rendimento/anno
- luxury
Indonesia
Bali ha rendimenti tra i più alti al mondo ma regole proprie: leasehold, hak pakai o PT PMA, mai piena proprietà per lo straniero. Solo progetti che seguo personalmente, nelle zone selezionate.
6.3M
Turisti 2024
Volume di domanda affitti brevi
25–30y
Leasehold
Forma d'acquisto principale per stranieri
3
Zone
Pererenan, Ubud, Cemagi
Bali
PrincipalePererenan, Ubud, Cemagi. Niente catalogo di massa, solo progetti che seguo direttamente.
- Ticket
- da ~€150k
- Rendimento/anno
- 9–10%
“Prima i numeri. Poi l'idea. Mai il contrario.
— Come scelgo dove guardare
Quale di questi mercati è il tuo?
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Costruisci la tua strategiaTicket e rendimento sono indicativi. I valori puntuali arrivano con la dashboard di mercato e, sul tuo caso, con La Strategia.