Arjan: prezzi, rendimenti e dati reali
Negli ultimi 30 giorni a Arjan il DLD ha registrato 311 vendite per AED 363,7 mln. Prezzo mediano: 18.228 AED/m², valore mediano per transazione AED 858.146 (≈ €200.000). Quota off-plan: 71%.
Vendite registrate · 30gg
311
Prezzo mediano · al sqft
AED 1690/sqft≈ €4280/m²
Metà delle vendite costa meno, metà di più: più affidabile della media, che viene distorta dalle transazioni extra-lusso.
Volume · 30gg
Acquisto tipico (mediana)
Rendimento sul prezzo di lancio
11%
Affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan dei progetti già consegnati in zona. Più alto del rendimento sullo stock attuale, perché calcolato sul prezzo d'ingresso. Dati reali DLD.
71% Quota off-plan · 30gg
Off-plan: cosa ha reso chi è entrato al lancio
Progetti della zona già consegnati: rendimento sul prezzo di lancio e rivalutazione del capitale, sui dati reali DLD. È il vantaggio dell'off-plan, dimostrato.
| Progetto | Anno di lancio | Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft) | Rendimento sul lancio | Rivalutazione |
|---|---|---|---|---|
| Joya Blanca Residences | 2021 | 797 → 1333 | 13,5% | +67% |
| TORINO BY ORO24 | 2022 | 1138 → 1558 | 12,5% | +37% |
| Prime Gardens | 2022 | 1007 → 1349 | 11,2% | +34% |
| BEVERLY BOULEVARD | 2023 | 1230 → 1612 | 10,4% | +31% |
| Oxford Gardens | 2023 | 1298 → 1601 | 10,8% | +23% |
| ELZ Residence | 2018 | 985 → 1200 | 10,6% | +22% |
Rendimento sul lancio = affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan. Più alto del rendimento di mercato perché calcolato sul prezzo d'ingresso, non su quello di oggi. Dati storici reali, non promesse.
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Andamento mensile
| Mese | Vendite reg. | Prezzo mediano | Off-plan |
|---|---|---|---|
| lug 2026 | 178 | AED 1660/sqft≈ €4200/m² | 67% |
| giu 2026 | 366 | AED 1700/sqft≈ €4290/m² | 72% |
| mag 2026 | 199 | AED 1620/sqft≈ €4100/m² | 66% |
| apr 2026 | 278 | AED 1540/sqft≈ €3890/m² | 63% |
| mar 2026 | 317 | AED 1640/sqft≈ €4150/m² | 72% |
| feb 2026 | 368 | AED 1550/sqft≈ €3920/m² | 59% |
| gen 2026 | 350 | AED 1540/sqft≈ €3890/m² | 54% |
| dic 2025 | 510 | AED 1640/sqft≈ €4130/m² | 70% |
| nov 2025 | 479 | AED 1510/sqft≈ €3810/m² | 65% |
| ott 2025 | 347 | AED 1460/sqft≈ €3700/m² | 56% |
| set 2025 | 323 | AED 1420/sqft≈ €3600/m² | 60% |
| ago 2025 | 205 | AED 1370/sqft≈ €3470/m² | 52% |
| lug 2025 | 310 | AED 1400/sqft≈ €3540/m² | 53% |
| giu 2025 | 258 | AED 1390/sqft≈ €3520/m² | 60% |
| mag 2025 | 336 | AED 1320/sqft≈ €3350/m² | 51% |
| apr 2025 | 377 | AED 1400/sqft≈ €3520/m² | 73% |
| mar 2025 | 243 | AED 1300/sqft≈ €3290/m² | 65% |
| feb 2025 | 293 | AED 1310/sqft≈ €3300/m² | 64% |
| gen 2025 | 228 | AED 1330/sqft≈ €3350/m² | 61% |
| dic 2024 | 258 | AED 1390/sqft≈ €3500/m² | 69% |
| nov 2024 | 275 | AED 1330/sqft≈ €3350/m² | 67% |
| ott 2024 | 504 | AED 1350/sqft≈ €3410/m² | 78% |
| set 2024 | 344 | AED 1310/sqft≈ €3320/m² | 65% |
| ago 2024 | 466 | AED 1370/sqft≈ €3460/m² | 77% |
Quanto costa al m² un immobile a Arjan?
Negli ultimi 30 giorni il prezzo mediano registrato a Arjan è di 18.228 AED/m² (tipo prevalente della zona), L'acquisto tipico (mediana) è di AED 858.146: metà delle compravendite è costata meno, metà di più. Fonte: Dubai Land Department, transazioni registrate.
Quante compravendite si registrano a Arjan?
Negli ultimi 30 giorni il DLD ha registrato 311 vendite a Arjan, per un volume di AED 363,7 mln. Il dato è aggiornato ogni notte dal registro ufficiale.
A Arjan si compra più off-plan o secondario?
Prevale l'off-plan: 220 registrazioni contro 91 sul secondario negli ultimi 30 giorni. Nota: le registrazioni off-plan riflettono vendite avvenute 1-3 mesi prima.
Come leggere questi dati
I numeri vengono dal registro ufficiale del Dubai Land Department (area DLD: "Al Barshaa South Third"), sincronizzato ogni notte. "Vendite registrate" indica la data di registrazione, non di firma: per l'off-plan la registrazione avviene tipicamente al raggiungimento del 20-24% pagato, quindi 1-3 mesi dopo la vendita; il mercato secondario si registra al closing ed è quasi in tempo reale. Mediana calcolata sul tipo prevalente della zona (appartamenti). Copertura dati da gennaio 2017. Equivalenze EUR indicative a 1 EUR ≈ 4.3 AED.
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