Dubai Creek Harbour: prezzi, rendimenti e dati reali
Negli ultimi 30 giorni a Dubai Creek Harbour il DLD ha registrato 205 vendite per AED 555 mln. Prezzo mediano: 25.213 AED/m², valore mediano per transazione AED 2,4 mln (≈ €558.000). Quota off-plan: 36%.
Vendite registrate · 30gg
205
Prezzo mediano · al sqft
AED 2340/sqft≈ €5920/m²
Metà delle vendite costa meno, metà di più: più affidabile della media, che viene distorta dalle transazioni extra-lusso.
Volume · 30gg
Acquisto tipico (mediana)
Rendimento sul prezzo di lancio
9,5%
Affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan dei progetti già consegnati in zona. Più alto del rendimento sullo stock attuale, perché calcolato sul prezzo d'ingresso. Dati reali DLD.
36% Quota off-plan · 30gg
Off-plan: cosa ha reso chi è entrato al lancio
Progetti della zona già consegnati: rendimento sul prezzo di lancio e rivalutazione del capitale, sui dati reali DLD. È il vantaggio dell'off-plan, dimostrato.
| Progetto | Anno di lancio | Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft) | Rendimento sul lancio | Rivalutazione |
|---|---|---|---|---|
| Palace Residences - Dubai Creek Harbour | 2019 | 1520 → 2626 | 10,2% | +73% |
| Creek Beach - Bayshore | 2019 | 1371 → 2067 | 9,4% | +51% |
| Creek Beach - Sunset | 2019 | 1326 → 1949 | 9,5% | +47% |
| Harbour Gate | 2017 | 1401 → 2032 | 8,9% | +45% |
| Creek Beach - Surf | 2019 | 1365 → 1957 | 9,6% | +43% |
| Creek Beach - VIDA Residences | 2020 | 1740 → 2435 | 9,1% | +40% |
Rendimento sul lancio = affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan. Più alto del rendimento di mercato perché calcolato sul prezzo d'ingresso, non su quello di oggi. Dati storici reali, non promesse.
Progetti più scambiati · ultimi 90 giorni
- Creek Bay121
- Creek Haven61
- Creek Beach - Canopy - Moor52
- The Cove ll23
- Palace Residences - North17
Tagli più scambiati · ultimi 90 giorni
- 2 B/R233
- 1 B/R210
- 3 B/R61
- 4 B/R5
Andamento mensile
| Mese | Vendite reg. | Prezzo mediano | Off-plan |
|---|---|---|---|
| lug 2026 | 109 | AED 2460/sqft≈ €6220/m² | 53% |
| giu 2026 | 187 | AED 2350/sqft≈ €5930/m² | 33% |
| mag 2026 | 149 | AED 2510/sqft≈ €6350/m² | 58% |
| apr 2026 | 604 | AED 2670/sqft≈ €6750/m² | 88% |
| mar 2026 | 182 | AED 2400/sqft≈ €6070/m² | 62% |
| feb 2026 | 421 | AED 2470/sqft≈ €6240/m² | 57% |
| gen 2026 | 609 | AED 2620/sqft≈ €6620/m² | 79% |
| dic 2025 | 251 | AED 2520/sqft≈ €6360/m² | 49% |
| nov 2025 | 546 | AED 2580/sqft≈ €6520/m² | 70% |
| ott 2025 | 267 | AED 2490/sqft≈ €6290/m² | 51% |
| set 2025 | 418 | AED 2560/sqft≈ €6460/m² | 74% |
| ago 2025 | 306 | AED 2370/sqft≈ €5980/m² | 58% |
| lug 2025 | 356 | AED 2410/sqft≈ €6090/m² | 68% |
| giu 2025 | 406 | AED 2470/sqft≈ €6240/m² | 70% |
| mag 2025 | 519 | AED 2430/sqft≈ €6130/m² | 69% |
| apr 2025 | 265 | AED 2380/sqft≈ €6010/m² | 42% |
| mar 2025 | 153 | AED 2290/sqft≈ €5790/m² | 29% |
| feb 2025 | 244 | AED 2300/sqft≈ €5800/m² | 50% |
| gen 2025 | 168 | AED 2300/sqft≈ €5800/m² | 32% |
| dic 2024 | 252 | AED 2370/sqft≈ €6000/m² | 56% |
| nov 2024 | 178 | AED 2310/sqft≈ €5850/m² | 48% |
| ott 2024 | 320 | AED 2540/sqft≈ €6420/m² | 74% |
| set 2024 | 593 | AED 2630/sqft≈ €6640/m² | 85% |
| ago 2024 | 444 | AED 2670/sqft≈ €6740/m² | 78% |
Quanto costa al m² un immobile a Dubai Creek Harbour?
Negli ultimi 30 giorni il prezzo mediano registrato a Dubai Creek Harbour è di 25.213 AED/m² (tipo prevalente della zona), L'acquisto tipico (mediana) è di AED 2,4 mln: metà delle compravendite è costata meno, metà di più. Fonte: Dubai Land Department, transazioni registrate.
Quante compravendite si registrano a Dubai Creek Harbour?
Negli ultimi 30 giorni il DLD ha registrato 205 vendite a Dubai Creek Harbour, per un volume di AED 555 mln. Il dato è aggiornato ogni notte dal registro ufficiale.
A Dubai Creek Harbour si compra più off-plan o secondario?
Prevale il mercato secondario: 131 transazioni contro 74 off-plan negli ultimi 30 giorni — tipico delle zone mature con stock consegnato.
Come leggere questi dati
I numeri vengono dal registro ufficiale del Dubai Land Department (area DLD: "Al Khairan First"), sincronizzato ogni notte. "Vendite registrate" indica la data di registrazione, non di firma: per l'off-plan la registrazione avviene tipicamente al raggiungimento del 20-24% pagato, quindi 1-3 mesi dopo la vendita; il mercato secondario si registra al closing ed è quasi in tempo reale. Mediana calcolata sul tipo prevalente della zona (appartamenti). Copertura dati da gennaio 2017. Equivalenze EUR indicative a 1 EUR ≈ 4.3 AED.
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