Dubai Production City: prezzi, rendimenti e dati reali
Negli ultimi 30 giorni a Dubai Production City il DLD ha registrato 262 vendite per AED 1,1 mld. Prezzo mediano: 13.880 AED/m², valore mediano per transazione AED 924.200 (≈ €215.000). Quota off-plan: 55%.
Vendite registrate · 30gg
262
Prezzo mediano · al sqft
AED 1290/sqft≈ €3260/m²
Metà delle vendite costa meno, metà di più: più affidabile della media, che viene distorta dalle transazioni extra-lusso.
Volume · 30gg
Acquisto tipico (mediana)
Rendimento sul prezzo di lancio
9,4%
Affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan dei progetti già consegnati in zona. Più alto del rendimento sullo stock attuale, perché calcolato sul prezzo d'ingresso. Dati reali DLD.
55% Quota off-plan · 30gg
Off-plan: cosa ha reso chi è entrato al lancio
Progetti della zona già consegnati: rendimento sul prezzo di lancio e rivalutazione del capitale, sui dati reali DLD. È il vantaggio dell'off-plan, dimostrato.
| Progetto | Anno di lancio | Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft) | Rendimento sul lancio | Rivalutazione |
|---|---|---|---|---|
| AL Andalus Phase 2 | 2017 | 960 → 1275 | 10,5% | +33% |
| MIDTOWN - NOOR | 2021 | 1089 → 1112 | 9,4% | +2% |
| Viera Residences | 2025 | 1320 → 1124 | 6,6% | -15% |
Rendimento sul lancio = affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan. Più alto del rendimento di mercato perché calcolato sul prezzo d'ingresso, non su quello di oggi. Dati storici reali, non promesse.
Progetti più scambiati · ultimi 90 giorni
- Vista by Vision82
- Reef 99660
- Samana Resorts50
- Cedarwood Estates45
- QASR SABAH I , II ,III 38
Tagli più scambiati · ultimi 90 giorni
- 1 B/R234
- Studio193
- 2 B/R83
- 3 B/R12
Andamento mensile
| Mese | Vendite reg. | Prezzo mediano | Off-plan |
|---|---|---|---|
| lug 2026 | 168 | AED 1350/sqft≈ €3410/m² | 57% |
| giu 2026 | 245 | AED 1270/sqft≈ €3200/m² | 56% |
| mag 2026 | 185 | AED 1340/sqft≈ €3380/m² | 50% |
| apr 2026 | 323 | AED 1330/sqft≈ €3360/m² | 61% |
| mar 2026 | 435 | AED 1370/sqft≈ €3450/m² | 75% |
| feb 2026 | 455 | AED 1360/sqft≈ €3440/m² | 65% |
| gen 2026 | 479 | AED 1330/sqft≈ €3360/m² | 59% |
| dic 2025 | 325 | AED 1310/sqft≈ €3320/m² | 61% |
| nov 2025 | 316 | AED 1330/sqft≈ €3360/m² | 59% |
| ott 2025 | 463 | AED 1380/sqft≈ €3470/m² | 62% |
| set 2025 | 496 | AED 1450/sqft≈ €3660/m² | 78% |
| ago 2025 | 621 | AED 1410/sqft≈ €3570/m² | 79% |
| lug 2025 | 602 | AED 1350/sqft≈ €3400/m² | 74% |
| giu 2025 | 368 | AED 1370/sqft≈ €3460/m² | 67% |
| mag 2025 | 673 | AED 1330/sqft≈ €3360/m² | 68% |
| apr 2025 | 906 | AED 1330/sqft≈ €3360/m² | 83% |
| mar 2025 | 626 | AED 1330/sqft≈ €3360/m² | 77% |
| feb 2025 | 335 | AED 1270/sqft≈ €3210/m² | 51% |
| gen 2025 | 197 | AED 1140/sqft≈ €2870/m² | 31% |
| dic 2024 | 198 | AED 1230/sqft≈ €3100/m² | 43% |
| nov 2024 | 202 | AED 1200/sqft≈ €3030/m² | 46% |
| ott 2024 | 372 | AED 1280/sqft≈ €3220/m² | 62% |
| set 2024 | 255 | AED 1230/sqft≈ €3100/m² | 53% |
| ago 2024 | 272 | AED 1230/sqft≈ €3100/m² | 57% |
Quanto costa al m² un immobile a Dubai Production City?
Negli ultimi 30 giorni il prezzo mediano registrato a Dubai Production City è di 13.880 AED/m² (tipo prevalente della zona), L'acquisto tipico (mediana) è di AED 924.200: metà delle compravendite è costata meno, metà di più. Fonte: Dubai Land Department, transazioni registrate.
Quante compravendite si registrano a Dubai Production City?
Negli ultimi 30 giorni il DLD ha registrato 262 vendite a Dubai Production City, per un volume di AED 1,1 mld. Il dato è aggiornato ogni notte dal registro ufficiale.
A Dubai Production City si compra più off-plan o secondario?
Prevale l'off-plan: 145 registrazioni contro 117 sul secondario negli ultimi 30 giorni. Nota: le registrazioni off-plan riflettono vendite avvenute 1-3 mesi prima.
Come leggere questi dati
I numeri vengono dal registro ufficiale del Dubai Land Department (area DLD: "Me'Aisem First"), sincronizzato ogni notte. "Vendite registrate" indica la data di registrazione, non di firma: per l'off-plan la registrazione avviene tipicamente al raggiungimento del 20-24% pagato, quindi 1-3 mesi dopo la vendita; il mercato secondario si registra al closing ed è quasi in tempo reale. Mediana calcolata sul tipo prevalente della zona (appartamenti). Copertura dati da gennaio 2017. Equivalenze EUR indicative a 1 EUR ≈ 4.3 AED.
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