Jumeirah Village Triangle (JVT): prezzi, rendimenti e dati reali
Negli ultimi 30 giorni a Jumeirah Village Triangle (JVT) il DLD ha registrato 160 vendite per AED 212,7 mln. Prezzo mediano: 17.622 AED/m², valore mediano per transazione AED 1,1 mln (≈ €267.000). Quota off-plan: 77%.
Vendite registrate · 30gg
160
Prezzo mediano · al sqft
AED 1640/sqft≈ €4140/m²
Metà delle vendite costa meno, metà di più: più affidabile della media, che viene distorta dalle transazioni extra-lusso.
Volume · 30gg
Acquisto tipico (mediana)
Rendimento sul prezzo di lancio
10,8%
Affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan dei progetti già consegnati in zona. Più alto del rendimento sullo stock attuale, perché calcolato sul prezzo d'ingresso. Dati reali DLD.
77% Quota off-plan · 30gg
Off-plan: cosa ha reso chi è entrato al lancio
Progetti della zona già consegnati: rendimento sul prezzo di lancio e rivalutazione del capitale, sui dati reali DLD. È il vantaggio dell'off-plan, dimostrato.
| Progetto | Anno di lancio | Prezzo: lancio → oggi (AED/sqft) | Rendimento sul lancio | Rivalutazione |
|---|---|---|---|---|
| Bali Residences | 2023 | 465 → 1179 | 23% | +154% |
| Maya Residences 5 | 2024 | 849 → 1248 | 12,1% | +47% |
| THE IVY | 2022 | 1038 → 1338 | 10,8% | +29% |
| CLOUD Tower | 2022 | 1147 → 1371 | 10,8% | +19% |
| 555 PARK VIEWS | 2024 | 1193 → 1220 | 8,6% | +2% |
| PLAZZO RESIDENCE | 2017 | 1013 → 852 | 8,9% | -16% |
Rendimento sul lancio = affitto attuale ÷ prezzo di lancio off-plan. Più alto del rendimento di mercato perché calcolato sul prezzo d'ingresso, non su quello di oggi. Dati storici reali, non promesse.
Progetti più scambiati · ultimi 90 giorni
- Sky Gate Tower59
- Binghatti Luxuria58
- VOXA RESIDENCES49
- SOL LEVANTE47
- INTERSTELLAR TOWER42
Tagli più scambiati · ultimi 90 giorni
- 1 B/R257
- Studio215
- 2 B/R68
- 3 B/R10
- 4 B/R2
Andamento mensile
| Mese | Vendite reg. | Prezzo mediano | Off-plan |
|---|---|---|---|
| lug 2026 | 86 | AED 1590/sqft≈ €4030/m² | 71% |
| giu 2026 | 199 | AED 1680/sqft≈ €4250/m² | 85% |
| mag 2026 | 175 | AED 1710/sqft≈ €4320/m² | 83% |
| apr 2026 | 307 | AED 1720/sqft≈ €4350/m² | 80% |
| mar 2026 | 354 | AED 1730/sqft≈ €4360/m² | 82% |
| feb 2026 | 300 | AED 1670/sqft≈ €4210/m² | 74% |
| gen 2026 | 450 | AED 1620/sqft≈ €4090/m² | 84% |
| dic 2025 | 613 | AED 1650/sqft≈ €4170/m² | 89% |
| nov 2025 | 766 | AED 1650/sqft≈ €4180/m² | 89% |
| ott 2025 | 941 | AED 1680/sqft≈ €4240/m² | 91% |
| set 2025 | 474 | AED 1580/sqft≈ €3990/m² | 86% |
| ago 2025 | 362 | AED 1490/sqft≈ €3750/m² | 75% |
| lug 2025 | 396 | AED 1490/sqft≈ €3760/m² | 77% |
| giu 2025 | 357 | AED 1460/sqft≈ €3680/m² | 78% |
| mag 2025 | 441 | AED 1400/sqft≈ €3550/m² | 80% |
| apr 2025 | 305 | AED 1440/sqft≈ €3630/m² | 78% |
| mar 2025 | 141 | AED 1460/sqft≈ €3680/m² | 63% |
| feb 2025 | 171 | AED 1460/sqft≈ €3690/m² | 78% |
| gen 2025 | 242 | AED 1450/sqft≈ €3670/m² | 74% |
| dic 2024 | 340 | AED 1530/sqft≈ €3870/m² | 90% |
| nov 2024 | 696 | AED 1390/sqft≈ €3520/m² | 93% |
| ott 2024 | 355 | AED 1450/sqft≈ €3670/m² | 91% |
| set 2024 | 204 | AED 1410/sqft≈ €3560/m² | 76% |
| ago 2024 | 167 | AED 1370/sqft≈ €3470/m² | 74% |
Quanto costa al m² un immobile a Jumeirah Village Triangle (JVT)?
Negli ultimi 30 giorni il prezzo mediano registrato a Jumeirah Village Triangle (JVT) è di 17.622 AED/m² (tipo prevalente della zona), L'acquisto tipico (mediana) è di AED 1,1 mln: metà delle compravendite è costata meno, metà di più. Fonte: Dubai Land Department, transazioni registrate.
Quante compravendite si registrano a Jumeirah Village Triangle (JVT)?
Negli ultimi 30 giorni il DLD ha registrato 160 vendite a Jumeirah Village Triangle (JVT), per un volume di AED 212,7 mln. Il dato è aggiornato ogni notte dal registro ufficiale.
A Jumeirah Village Triangle (JVT) si compra più off-plan o secondario?
Prevale l'off-plan: 123 registrazioni contro 37 sul secondario negli ultimi 30 giorni. Nota: le registrazioni off-plan riflettono vendite avvenute 1-3 mesi prima.
Come leggere questi dati
I numeri vengono dal registro ufficiale del Dubai Land Department (area DLD: "Al Barsha South Fifth"), sincronizzato ogni notte. "Vendite registrate" indica la data di registrazione, non di firma: per l'off-plan la registrazione avviene tipicamente al raggiungimento del 20-24% pagato, quindi 1-3 mesi dopo la vendita; il mercato secondario si registra al closing ed è quasi in tempo reale. Mediana calcolata sul tipo prevalente della zona (appartamenti). Copertura dati da gennaio 2017. Equivalenze EUR indicative a 1 EUR ≈ 4.3 AED.
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